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世界经济论坛年会将启 全球政商领袖共话“全球化4.0” 开办驾校 kof漫画 霍思燕老公杜江资料 大连聊天室 芭比公主国语版 赶集网股票 兰州表哥 美国vs墨西哥 母亲节黑板报 变形金刚4 影评 政策叠加效应日显 楼市分化加剧

来源:pomoce.cn 晋州晚报
2020-1-21

  世界经济论坛15日发布了本届年会(冬季达沃斯)的筹备情况。据介绍即将于22日至25日在瑞士达沃斯举办的本届年会主题为“全球化4.0:打造第四次工业革命时代的全球架构”预计将有来自全球110多个国家超过三千名政、商、学界及公民社会、文化艺术与媒体界的代表及专家与青年领袖出席。

  “全球化4.0必须是以人为本、包容与可持续的。”在解释今年冬季达沃斯主题时世界经济论坛创始人兼执行主席施瓦布表示我们正在进入一个“由第四次工业革命所形成的破坏性创新以及全球地缘经济与政治力量重组所共同带来的巨大的全球不稳定性”为标志的时代人们需要参与达沃斯的各利益相关群体提出相应的原则以凝聚愿景并作出必要的承诺去应对这一不稳定性。

  “世界各地的人们都忙于进行危机管理但在达沃斯我们希望谈论更多未来的机会而非当前的危机。”谈及世界经济论坛的与众不同之处施瓦布当天在日内瓦举办的发布会上表示世界经济论坛即将发布的〖全球风险报告〗将聚焦这个时代所存在的“糟糕的一面”“但在达沃斯我们将聚焦这个时代最好的部分至少去讨论如何构建一个最好的时代”。

  论坛官方发布的名单显示包括德国总理默克尔、意大利总理孔特、西班牙首相桑切斯、巴西新任总统博索纳罗、日本首相安倍晋三、瑞士联邦主席毛雷尔与联合国秘书长、北约秘书长等在内的数十位国家元首、政府首脑及国际组织负责人将出席本届冬季达沃斯。中国外交部此前宣布中国国家副主席王岐山将出席本届冬季达沃斯并应邀发表致辞。美国总统特朗普与法国总统马克龙则分别因各自国内因素宣布取消出席。

  记者注意到在整个冬季达沃斯350多场论坛对话环节中“中国主题”颇为显眼。其中包括22日举办的“推进‘一带一路’倡议:展望中国的万亿美元愿景”23日的“中国经济展望”24日的“全球化4.0:中国如何塑造全球商业的未来”等。(记者彭大伟)

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  近两个月以来金融机构与房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月国家监管部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头保持调控政策的连续性、稳定性把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重引导好市场预期防止出现大起大落。

  上海易居研究院近期发布的报告则显示今年11月50个城市新建商品住宅成交2338万平方米同比下降13%自今年3月以来连续9个月同比下滑。而中国指数研究院、中原地产的监测亦显示楼市已出现明显分化特征。

  对此业内专家分析认为近期政府在调控政策上追加了包括延长限卖年限卡位流动性、规范阴阳合同打击取巧行为等在内的一系列有力措施未来的政策调控思路仍将继续围绕“房住不炒”来展开,长效机制的逐层推进也将进一步稳定房价预期。楼市价格微调窗口已经打开未来投资宜保持谨慎态度。

  南方日报记者 冯善书

  政策

  市场长效机制加速落地

  中国指数研究院在接受南方日报记者采访时表示近期房地产市场政策面的情况可以简单概述为:国家坚持调控目标不动摇、力度不放松地方继续深化调控;住房租赁政策进一步细化购租并举住房制度逐步推进落实房地产资金端口全面收紧规范购房融资行为力度再加强。而随着购租并举模式确立楼市买卖未来或将进入一个新的时代房地产长效机制有望加速落地。

  11月来自全国与地方的房地产相关政策事件可谓层出不穷。11月6日住房城乡建设部、人民银行、银监会联合部署规范购房融资与加强反洗钱工作提出严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

  值得注意的是暨南大学经济与社会研究院副院长张思思向南方日报记者表示11月21日住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重引导好市场预期防止出现大起大落。这意味着接下来国家会加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  就各省市的情况来看中国指数研究院跟踪监测发现近期与广东有关的房地产相关政策及重大事件主要是广州在公租房管理、积分入户都表示将推出新的制度安排;而从11月14日起深圳市提高了职工提取住房公积金用于租房的额度。11月28日〖广东省住房公积金资金流动性风险预警与管理的指导意见〗正式出台提出根据资金运行情况参照有关规定将住房公积金个人住房贷款率85%设为预警临界点按照预警等级由低到高分为一级预警、二级预警与三级预警三个等级。当个人住房贷款率、资金净流量两个预警指标同时满足条件即触发相应预警等级。省住建厅要求各市住房公积金管理中心要根据预警等级采取相应管控措施防控风险。

  市场

  年底或现价格微调窗口

  在多地调控深入稳市场的政策压力下近期各线城市楼市成交普遍保持低位平稳运行。

  11月18日国家统计局发布的10月70城住宅销售价格统计数据显示10月随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入70城当中15个热点城市房地产市场总体平稳。9个城市新建商品住宅价格环比下降降幅在0.1至0.3个百分点之间;13个城市涨幅继续同比回落回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。而几天前国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资与销售情况则显示2017年1—10月份全国房地产开发投资90544亿元同比增速比1—9月份回落0.3个百分点。

  机构近期的监测也印证受政策调控影响11月楼市降温明显各线城市买卖出现明显分化。12月1日上海易居研究院发布报告称今年11月50个城市新建商品住宅成交2338万平方米同比下降13%。自今年3月以来连续9个月同比下滑。其中一线城市下滑幅度最大二线城市次之三线城市降幅最小。这显示出今年楼市区域分化特征已经突显。

  上海易居研究院指出对于部分政策宽松的三四线城市来说在房企年底冲业绩的压力下市场热度可能还会持续一段时间。但随着各地坚持“房住不炒”方针楼市调控政策短期内仍将维持稳定并且金融环境仍有趋紧趋势因此不会出现年终翘尾。

  就广州情况来看阳光家缘网监测数据显示11月全市网一手住宅签量达到8600套环比上涨近四成是3月限购升级以来的8个月里最高的一次。其中番禺、增城、白云、海珠四个区网签量环比翻倍全市八个区环比上涨。业内分析进入11月下旬开发商的推新与新批预售的节奏明显加快。从价格来看11月一手住宅网签均价为16017元/平方米环比仅微跌2%。二手住宅网签均价为23141元/平方米环比微幅下降0.52%。可见二手房均价比一手房还高。根据广州中原研究发展部监测二手住宅网签均价已连续两个月下降但降幅都很轻微不超过一个百分点。

  广州中原研究发展部透露市中心区域不少房源都降价求成交例如天河北板块的华翰大厦一套两房户型原放盘价为350万业主急需要名额买房降到310万成交。12月一手房也会有不少新货推出部分房企为完成业绩或轻微下调价格但预计变化幅度不会太大。12月二手房整体市场预计成交量会延续近期平稳状态价格或将进一步微幅下调。

  分析

  未来投资应去芜存菁

  面对当前政策与行情趋势投资怎么办?

  信贷与房地产市场调控政策未来预期不会放松近期机构监测到的楼市买卖回暖现象主要体现在成交量上而非成交价上且成交区域主要集中在远郊。广州、北京、上海近期都存在同样趋势。张思思分析认为以上种种迹象表明未来楼市回调压力还是很大投资者短期内要非常谨慎。

  中信建投证券研究员陈慎日前发布的行业研究报告也认为政策走向规范化之后,以往在购房实际操作环节中通过做高房价以获取更高贷款额度的行为将不复存在,买卖环节可操作空间进一步收缩,同时各价格的联动机制将促进国土局的评估价格、银行的评估价格逐步与实际成交价格趋向一致化。

  “今年以来重点核心城市二手房市场经历成交量调整叠加紧张的信贷环境二手房价格开始出现松动迹象。”陈慎进一步分析称这一轮的政策规范对于重点城市二手房的影响在于一方面可能延长盘整周期另一方面将抑制价格上涨预期一、二手房价差有望缩小。

  展望2018年的房地产行业投资环境兴业研究所从策略上用了“分化加剧去芜存菁”八个字来概括。该机构认为政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而2018年销售端限购、限贷的力度不会放松限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一;融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变政策环境仍较紧。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地。预计2018年商品房销售将进入负增长区间,全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右;开发投资增速则受到低库存水平、土地成交量涨价稳、租赁用地供应的正向支撑有望稳中回落至约3%左右仍维持正增长。

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